对于我们普通人来说，可能一辈子只能买得起一套房子，所以我们在买房的时候，房产证的名字就非常重要。
大家总是认为“只要房子写上谁的名字，那么房产就归谁”，这也是为什么许多谈婚论嫁的女孩子都要求男方在房产证写上自己的名字，认为自己以后就算是离婚了，也有一份保障。
买房了，房产证上写我的名字，最终产权就有我的一份吗？这也是很多人都关心的问题，特别是婚后父母全资买房，婚前全款买房，或者是婚前贷款买房，婚后共同还贷这些形式。只要加了名字就等于有一半的房产吗？
下面我们就要仔细的探讨一下这个问题，千万别吃了不懂法的亏。
房产证不管写谁的名字，已不重要了？
是的，现在根据国家规定房产证上写谁的名字已经不重要了，以前总说房子上面有名字就有房子的份，如果房子上只有一个人的名字，那说明房子只属于你一个人。
那以后就不一样了，《民法典》新规：房产证上的名字不再是判断房产归属的唯一决定性因素，真正起决定性因素的是下面这4条新规定。
1、父母出钱买房
现在很多老人为了减轻自己的压力，都会给子女金钱购买房子，如果房子是一方父母单独出资购买，那么这套房子的归属权就会归属于出资方的子女，且不属于夫妻共同财产。
如果房子是一方父母婚后单独出资购买并登记在出资子女的名下视为父母对个人的赠予不属于夫妻共同财产，这是属于一方个人的财产。
但如果房产登记在夫妻二人名下，那么则属于夫妻共同财产，当事人另有约定的除外。
如果是双方父母共同出资购买的房子，那么这个房子就属于双方子女的共有财产，如果将来两个人分道扬镳，那么房子也会按照双方父母实际出资的比例进行划分。
在现实当中，很少会有这样的情况发生，就算是出现了，总会有权益纠纷，为了避免这些问题，最好双方父母在出资购买房子以后与子女签订书面赠与协议，明确规定房屋产权归属。
2、婚前全款买房
有许多男性朋友跑过来后台私信问我说爸妈掏空了积蓄给我买的婚房，结婚之前女方要求我把名字加上去，不然没有安全感，我到底要不要加呢？
这里我也想跟许多女性朋友讲清楚，新的规定明确表示：不管房本写上谁的名字，只要是父母出资买房，登记在自己子女名下的，通常认定为子女的个人财产，没有特殊约定的，离婚时房子大概率可以归出资方。
也就是说，男方婚前全款买的房子是属于个人财产，在离婚的时候不参与财产分割，就算是方本写了你的名字，也没有权利进行分隔。
不过如果双方在结婚后进行了公证，明确表明房子属于双方共同拥有，那么房子就属于双方的共同财富。
3、婚后共同还贷
如果是一方婚前买房，但是婚后两个人共同还贷这样的情况，新的法律也有明确规定，产权依然归属于首付支付方。
但是离婚分割财产的时候，需要对婚后共同还贷和房屋增值部分来进行分割。
举个例子，婚前如果男生出资首付为30%，婚后加名，大概率未来分割就是首付部分100%家属男方婚后两个人共同还款的部分最好的分割方式为平分。这还是结婚5~10年后，如果结婚两年，大概率女生只能分割10%~20%。
4、婚后共同买房
如果结婚了以后夫妻双方共同买房，那么房子不管写谁的名字，只要没有特别的约定，那么房子就属于夫妻共同所有。
现实生活中很多男性总认为婚后武妻子在家带娃没有参与工作，买房的钱都是自己赚的，所以房子理应属于自己，实际上法律并不支持这样的观点。
根据最新法律规定，只要是婚后共同共有的房子，不分工作收入都是为夫妻共同财产，除非另有特别约定。
也就是说哪怕女方一分钱没出，根据法律，女方仍享有房子的共有权。
小结：
一句话，以后就是房本加谁的名字都没有用。了，离婚房子具体怎么分谁出钱多房子就归谁，这一版的最新变化就是堵死洗房行为，或者是离婚后出资方多的吃亏行为。
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